November 5, 2024

รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน

รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน  เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง มีอะไรให้น่าสนใจ

รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน การจำนองบ้าน ท่านสามารถเลือกจำนำได้กับสถาบันการเงิน / บริษัทเอกชน หรือแม้แต่บุคคลปกติ อันนี้จะต้องขึ้นกับคุณสมบัติผู้ด้วย ถ้าหากเครดิตบูโรดี มีรายได้แน่ชัด การจำนองกับสถาบันการเงิน ต้องเป็นโอกาสที่ดีที่สุด เพราะว่าดอกเบี้ยถูก แม้กระนั้นบางทีอาจจะใช้เวลาในการทำงาน ซึ่งจากบริษัทเอกชน หรือบุคคลธรรมดา

การดำเนินงานเร็วมากภายใน 2-3 วันสามารถลงลายลักษณ์อักษรได้เลย  ฝากขายบ้าน แต่ก็มีข้อเสียคือ ดอกที่แพงกว่ามากมายการ  ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน จำนองกับสถาบันการเงิน/แบงค์วงเงินที่ได้ ตามราคาประเมินของบริษัทประเมิน และคุณลักษณะของผู้กู้จำเป็นต้องไม่มีความเป็นมาเสียกับสถาบันการเงินอื่นๆ(เครดิตบูโร)จะต้องมีรายได้ ที่สามารถสำรวจได้ ระบุผู้กู้ อายุไม่เกิน 55 ปี วงเงิน 80-90% ขึ้นอยู่กับหลักทรัพย์สามารถผ่อนระยะยาวได้อาจจะต้องมีผู้ค้ำประกัน หรือ กู้ร่วม ขึ้

นอยู่กับบคุณสมบัติผู้กู้ใช้เวลาการจัดการนานมีค่าใช้จ่ายสำหรับในการประเมินหลักทรัพย์อัตราค่าดอกเบี้ยต่อปีถูก เฉลี่ย 3 ปีแรก 5%การจำนำกับบริษัทเอกชน หรือบุคคลธรรมดา นักลงทุนอิสระทั่วไปวงเงินจำนองไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน หรือราคาตลาดเดี๋ยวนี้ไม่เช็คเครดิตบูโร รวมทั้งเอกสารรายได้ไม่วิเคราะห์เอกสารทางด้านการเงินอะไรก็ตามอายุมากมายก็กู้ได้

 

รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน

กู้ได้ทุกอาชีพ ไม่ต้องมีคนค้ำประกันอนุมัติเร็ว สามารถทำเรื่องได้ข้างใน 1 – 3 วัน

ทำการดอกเบี้ยเริ่ม 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปีรับเงินในทันที หลังลงนาม ณ ที่ทำการที่ดินไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับในการ ประเมินหลักทรัพย์ ทำไม่ผิดกฎหมาย ณ ที่ทำการที่ดิน แค่นั้น รับเงินทันที หลังลงนาม ไถ่ถอนได้ตลอด ไม่ต้องนำเงินมาปิดก่อน สามารถนัดหมายได้เลย ที่กรมที่ดินข้อตกลงจำนำ ไม่มีการต่อสัญญาอะไรก็แล้วแต่การจดทะเบียนจำนองความหมาย

จำนอง หมายถึง ข้อตกลงซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนองเอาเงินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เป็นประกันการจ่ายหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง (ป.พ.พ.มาตรา

๗๐๒)ประเภทการจดทะเบียนจำพวกการเขียนทะเบียนมีใช้ทั้งยัง “จำนอง” รวมทั้ง “ จำนำเป็นประกัน” ไม่ว่าจะใช้ยังไงมีความหมายสิ่งเดียวกัน แม้กระนั้นสำหรับธนาคาร แล้วก็สหกรณ์ หรือส่วนราชการ เป็นผู้รับจำนำ ได้ปฏิบัติเป็นจารีตว่า ใช้ชนิด “จำนองเป็นประกัน” นอกจากนั้นใช้ชนิด “จำนำ”

๑. จำนำ คือ การจดทะเบียน รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน จำนำที่ดินอีกทั้งแปลงหรือสิ่งปลูกสร้างทั้งข้างหลังหรือที่ดินทั้งแปลงพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างมีเจ้าของคนเดียวหรือคนจำนวนไม่น้อยผู้เป็นเจ้าของทุกคนนั้นจำนำพร้อม

๒. จำนองเฉพาะส่วน หมายถึง การจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของรวมกันหลายๆคนโดยผู้เป็นผู้ครอบครองคนหนึ่งหรือหลายคนไม่ใช่เจ้าของทั้งผอง จำนองเฉพาะส่วนของตนเอง ส่วนของผู้ที่เป็นเจ้าของผู้อื่นไม่ได้จำนำด้วยจำนำเฉพาะส่วน ผู้จำนองสามารถจำนำได้โดยไม่ต้องให้เจ้าของร่วมบุคคลอื่นที่ไม่ได้จำนองด้วยยอมหรือให้ถ้อยคำแต่อย่างใด

๓. จำนองเพิ่มหลักทรัพย์ คือ การจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินซึ่งได้ลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว แม้กระนั้นผู้รับจำนองมีความเห็นว่าเงินทองที่จำนำไว้เดิมราคาไม่คุ้มกับหนี้ที่จำนองหรือด้วยเหตุผลอื่น ก็เลยให้นำทรัพย์สินอื่นมาจำนองเพิ่มเพื่อคุ้มกับปริมาณหนี้สินที่จำนองเป็นรับรอง โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองแล้วก็เงื่อนไขข้อตกลงอื่นตามคำสัญญาจำนองเดิม

๔. ไถ่ถอนจากจำนอง หมายถึง กรณีที่ได้จ่ายและชำระหนี้ที่จำนองเป็นประกันอย่างสิ้นเชิงแล้ว

การจำนำจึงระงับสิ้นไปโดยผลของข้อบังคับ ถึงแม้ไม่จดทะเบียนก็สามารถใช้บังคับในระหว่างกันได้เอง แต่ถ้าเกิดจะให้เอาขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกได้ จะต้องลงบัญชีต่อพนักงานข้าราชการ

๕. แบ่งไถ่ถอนจากจำนำ หมายถึง กรณีจำนำที่ดินเป็นประกันหนี้สินไว้รวมกันตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป หรือจำนำที่ดินไว้แปลงเดียว ต่อมามีการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์หรือมีการแยกที่ดินนั้นออกไปเป็นหลายแปลง โดยที่ดินแปลงแยกรวมทั้งแปลงหลงเหลืออยู่ยังมีการจำนำครอบติดอยู่ทั้งผอง หรือมีการจำนำครอบติดอยู่ตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป ต่อมาได้มีการชำระหนี้อันจำนองเป็นประกันนิดหน่อย และก็ผู้รับจำนำยินยอมให้ที่ดินบางแปลงพ้นจากการจำนำไป ส่วนที่ดินที่เหลือยังคงจำนองเป็นประกันหนี้สินที่เหลืออยู่

๖. ไถ่คืนจากจำนำบางราย คือ รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน กรณีที่มีการจดทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้หลายราย แม้กระนั้นการจำนำแต่ละรายนั้นได้จำนองเอาไว้ในลำดับเดียวกัน ถ้าเกิดลูกหนี้ได้ใช้หนี้ใช้สินให้แก่เจ้าหนี้ผู้รับจำนำรายใดรายหนึ่งเสร็จสมบูรณ์แล้วย่อมทำให้การจำนำในส่วนที่เป็นประกันหนี้สินรายนั้นระงับสิ้นไปด้วย จึงพอๆกับว่าเป็นการไถ่ถอนจากจำนำบางราย ส่วนการจำนองรายอื่นที่เหลือยังคงมีอยู่อย่างที่เคย

๗. ปรับเงินสูงขึ้นจากจำนำ หมายถึง ในกรณีที่มีการลงทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้วจำนวนหนึ่ง ต่อมาคู่อริตกลงเพิ่มจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกันให้สูงมากขึ้นจากเดิม ก็เลยมาลงบัญชีเพิ่มวงเงินที่จำนำ โดยมีเงื่อนไขแล้วก็กติกาเหมือนกับคำสัญญาจำนองเดิม ทั้งที่ยังไม่ตายมูลหนี้สินเดียวกันกับข้อตกลงจำนองเดิม

(ถ้าเกิดหนี้สินต่างรายกันปรับเพิ่มเงินจากจำนำมิได้ จึงควรจำนำอีกลำดับหนึ่ง)สำหรับการขึ้นเงินจากจำนอง ถ้าเกิดมีการคิดดอกเบี้ยในวงเงินที่มากขึ้นต่างไปจากข้อตกลงจำนองเดิมก็ทำได้การปรับเงินเพิ่มขึ้นจากจำนองจะขึ้นกี่ครั้งก็ได้ โดยเจาะจงปริมาณครั้งห้อยท้ายประเภท ตัวอย่างเช่น “ ปรับเงินสูงขึ้นจากจำนองครั้งอันดับแรก” เป็นต้น

๘. ผ่อนต้นเงินจากจำนำ คือ กรณีมีการ  ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน จำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้วปริมาณหนึ่ง ต่อมาได้มีการใช้หนี้ใช้สินที่จำนำเป็นประกันบางส่วน

หนี้สินส่วนที่เหลือยังคงมีการจำนำเป็นประกันอยู่ถัดไปอย่างที่เคย รวมทั้งคู่ความตกลงลดจำนวนเงินที่จำนองเป็นประกันไว้เดิมลง จึงมาจดทะเบียนผ่อนเงินต้นจากจำนำการคลายเงินต้นจากจำนองจะมีการผ่อนต้นสักจำนวนกี่ครั้งก็ได้ โดยเจาะจงจำนวนครั้งห้อยท้ายชนิด ยกตัวอย่างเช่น

“ผ่อนเงินต้นจากจำนองครั้งอันดับแรก” เป็นต้น

๙. ลดเงินจากจำนำ คือ กรณีได้ลงบัญชีจำนำอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้วต่อมาคู่พิพาทตกลงลดวงเงินจำนำให้ลดลงกว่าเดิม ส่วนกติกาอื่นเป็นไปตามเดิม
๑๐. ปราศจากจำนอง คือ กรณีมีการจำนองที่ดินไว้รวมกันตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไปหรือจำนองที่ดินไว้แปลงเดียว ต่อมามีการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์อันส่งผลให้เป็นการจำนองที่ดินรวมหลายแปลง หรือเดิมจำนำที่ดินไว้แปลงเดียว ต่อมามีการแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลงโดยที่ดินแปลงแยกและก็แปลงยังเหลือยังมีการจำนำครอบติดอยู่ทั้งสิ้น

หรือมีการจำนองครอบติดอยู่ตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป ต่อมาคู่ปรับตกลงกันให้ที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งหรือหลายแปลง (แต่ว่าไม่ทั้งหมด) ที่มีการจำนำครอบติดอยู่ พ้นจากการจำนำโดยไม่ลดจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกัน ส่วนที่ดินแปลงที่เหลือยังคงมีการจำนองครอบติดอยู่เหมือนเดิมในวงเงินเดิม หรือกรณีที่มีการจำนองที่ดินไว้แปลงเดียว ถัดมามีการแยกออกเป็นหลายแปลงในขณะลงทะเบียนแยก คู่อริตกลงให้ที่ดินบางแปลงที่แยกออกไปปลอดจำนำ บางแปลงครอบจำนำก็ทำได้เช่นกัน

๑๑. โอนใช้หนี้ใช้สินจำนอง หมายถึง กรณีได้จดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว

ถัดมาคู่อาฆาตตกลงกันให้โอนอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำให้แก่ผู้รับจำนองเพื่อเป็นการชำระหนี้จำนำเป็นประกัน ซึ่งส่งผลเท่ากับการไถ่ถอนจากจำนำ แล้วขายให้ผู้รับจำนำ
๑๒. หลุดเป็นสิทธิจากจำนอง คือ ในกรณีที่ลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้ว ต่อมาลูกหนี้ไม่จ่ายและชำระหนี้ที่จำนำเป็นประกัน ผู้รับจำนองก็เลยฟ้องร้องคดีบังคับจำนองรวมทั้งเรียกเอาทรัพย์สมบัติที่จำนำหลุดเป็นสิทธิ

๑๓. โอนสิทธิการรับจำนำ หมายถึง  ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน

ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ได้ขึ้นทะเบียนจำนำไว้แล้ว ต่อมาผู้รับจำนองได้โอนสิทธิเรียกร้องในหนี้สินที่จำนำเป็นประกันให้แก่บุคคลอื่น ซึ่งส่งผลทำให้สิทธิการรับจำนำที่ได้จำนำเพื่อรับรองหนี้สินที่โอน ตกไปอาทิเช่นคนรับโอนสิทธิเรียกร้องนั้น
๑๔. ยับยั้งจำนอง (ปลดจำนอง) คือ การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว

ต่อมาผู้รับจำนองตกลงปลดจำนอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองไว้ทั้งหมดทั้งปวงพ้นจากการจำนองไปโดยยังไม่มีการชำระหนี้ที่จำนองเป็นประกัน หนี้สินที่จำนองเป็นประกันยังคงมีอยู่ในลักษณะเป็นหนี้เป็นสินธรรมดาที่ไม่มีประกัน การปลดจำนำจึงทำให้การจำนำยับยั้งสิ้นไปทั้งปวง

๑๕. หยุดจำนอง (ศาลขายบังคับจำนำ) คือ กรณีจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว ต่อมาผู้รับจำนำฟ้องบังคับจำนำหรือถอนจำนำ จนถึงศาลได้สั่งให้ขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น เมื่อขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำนำตามคำสั่งศาลอันเนื่องมาแต่ว่าการบังคับจำนองหรือถอนจำนำ การจำนองย่อมระงับสิ้นไปตาม ป.พ.พ. มาตรา ๗๔๔ (๕)

๑๖. ระงับจำนำ (หนี้สินเกลื่อนกลาด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน กลมกลืน) คือ กรณีมีการจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว ต่อมาอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำได้ตกมาเป็นของผู้รับจำนอง ในลักษณะลูกหนี้เจ้าหนี้เป็นบุคคลคนเดียวกัน หนี้สินย่อมเกลื่อนกลืนกัน การจำนองก็เลยระงับสิ้นไป

๑๗. ปรับปรุงหนี้สินอันจำนำเป็นประกัน คือ การจดทะเบียนปรับปรุงเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการจำนำที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วในสิ่งที่ไม่ใช่สาระสำคัญ ดังเช่นว่า ปรับปรุงแก้ไขอัตราค่าดอกเบี้ยจากปริมาณร้อยละ ๑๔ ต่อปี เป็นร้อยละ ๑๕ ต่อปี หรือเดิมจำนำเป็นประกันหนี้ของนาย กรัม รวมทั้งนาย ข. ถัดมาแก้ไขโดยเลิกประกันหนี้ของนาย กรัม อาจรับรองหนี้ของนาย ข. คนเดียว

๑๘. ปรับแต่งเปลี่ยนจำนำ (แปลงหนี้สินใหม่) คือ กรณีได้ลงบัญชีจำนองเป็นประกันหนี้สินไว้แล้ว

ต่อมาคู่อาฆาตขอปรับปรุงเปลี่ยนแปลงจำนองในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งหนี้ ตัวอย่างเช่น เปลี่ยนตัวลูกหนี้อันเป็นการแปลงหนี้ใหม่
๑๙. จำนำลำดับที่สอง หรือลำดับที่สาม รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน อื่นๆอีกมากมาย หมายถึง กรณีผู้ครอบครองได้จดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุคคลหนึ่งแล้วยังไม่ได้มีการไถ่ถอน

ในขณะที่การจำนองยังคงมีอยู่ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นขอลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เดียวกันนั้นแก่ผู้รับจำนำเดิมอีกหรือจำนำแก่บุคคลอีกคนหนึ่งก็ยอมทำเป็น โดยดำเนินการเหมือนกับการเขียนทะเบียนจำนองยกเว้นให้กำหนดคำว่า ลำดับที่สองหรือ ลำดับที่สาม อื่นๆอีกมากมาย เป็นลำดับที่มีการขึ้นทะเบียนพ่วงคำว่าจำนำในคำสัญญาและสารบัญลงทะเบียน

๒๐. โอนมรดกสิทธิการรับจำนอง คือ กรณีได้ลงทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้วต่อมาผู้รับจำนองถึงแก่กรรม ผู้สืบสกุลของผู้รับจำนองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมาแล้วข้างต้น มาขอรับมรดกสิทธิการรับจำนอง

๒๑. เปลี่ยนชื่อผู้รับจำนำ (ระหว่างธุรกิจที่เป็นนิติบุคคลเดียวกัน) คือ กรณีขอขึ้นทะเบียนเพื่อลบชื่อธุรกิจวิเทศธนกิจที่ห้อยท้ายชื่อธนาคารผู้รับจำนองออกมาจากหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน หรือกรณีขอเปลี่ยนแปลงชื่อผู้รับจำนองระหว่างกิจการค้าที่เป็นนิติบุคคลเดียวกัน
๒๒. โอนตามกฎหมาย (ระหว่างจำนอง) หมายถึง กรณีการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันให้แก่กองทุนในระหว่างจำนอง

โดยมีข้อบังคับข้อกำหนดให้สินทรัพย์ของผู้จำนองที่ใช้เป็นหลักประกันการจ่ายชำระหนี้ ตกเป็นของกองทุนที่รับภาระการจ่ายชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ดังเช่นโอนโดยชอบด้วยกฎหมาย (ระหว่างจำนำ)
๒๓. โอนตามข้อตกลง (โอนธุรกิจการค้าทั้งผอง) หรือ โอนตามข้อตกลง (โอนกิจการบางส่วน) รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ฝากขายบ้าน รับฝากขายบ้าน เป็น กรณีขอขึ้นทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ

กลับสู่หน้าหลัก

You may have missed